ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 176-ФЗ  29. 06. 2015 г.

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖК РФ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РФ

Статья 1   Внести в ЖК РФ (Собрание законодательства РФ, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 50, ст. 7343, 7359; 2012, N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 53, ст. 7596; 2013, N 14, ст. 1646; N 52, ст. 6982; 2014, N 23, ст. 2937; N 26, ст. 3406; N 30, ст. 4218, 4256, 4264; N 49, ст. 6928; 2015, N 1, ст. 11) следующие изменения:

1) ст. 12 дополнить п. "10.2) определение порядка привлечения кредитных и иных заемных средств собственниками помещений в многодоме на проведение капремонта общего имущества в многодоме;";

2) в ст. 20:

а) ч. 2.3 после слов "муниципального жилищного контроля" дополнить словами "при осуществлении ими гос жилищного надзора, лицензионного контроля, муниципального жилищного контроля";

б) в ч. 4.2 слово "Основанием" заменить "Основаниями",

слова "является поступление" заменить словами "являются поступления, в частности посредством системы,",

после слов "органов МСУ" дополнить словами ", выявление в системе информации";

в) дополнить ч. 4.4

"4.4. Информация об указанных в ч. 4.2 настатьи нарушениях, размещенная в системе для органов гос жилищного надзора и органов мун жил контроля, является официальной информацией, поступившей в данные органы, и основанием для проведения внеплановой проверки.";

3) в ч. 1 ст. 36.1 слова "процентов, уплаченных" заменить словами "пеней, уплаченных";

4) в ст. 44:

а) ч. 1 дополнить предложением: "Общее собрание собственников помещений в многодоме проводится в целях управления многодомом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.";

б) в ч. 2:

п. 1.1 дополнить словами ", российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет";

дополнить п. "3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ, жилищного или ЖСК, иного спец потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч. 6 статьи 45 ЖК РФ;";

дополнить пп. 4.2 и 4.3:

"4.2) принятие решения о наделении совета многодома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многодоме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многодома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений …;";

5) дополнить  "Ст. 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многодоме

Общее собрание собственников помещений в многодоме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме

для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.";

6) в ст. 45:

а) в ч. 1 второе предложение изложить:

"Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многодоме, годовое общее собрание собственников помещений в многодоме проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным, в порядке, установленном настатьей.";

б) ч. 4 после слова "Собственник," дополнить словами "иное лицо, указанное в настатье,",

слова "по инициативе которого" заменить словами "по инициативе которых",

слово "обязан" заменить словом "обязаны";

в) п. 2 ч. 5 изложить в следующей редакции:

"2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);";

г) дополнить ч. "6. Собственники, обладающие не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многодоме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление ТСЖ, жилищного или ЖСК, иного спец потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многодоме.

В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многодоме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

По обращению собственников управляющая организация, правление ТСЖ, жилищного или ЖСК, иного спец потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многодоме, в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.";

д) дополнить ч. 7 следующего содержания:

"7. Общее собрание собственников помещений в многодоме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многодомом по договору управления.

При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многодоме.";

7) в ст. 46:

а) в ч. 1:

в первом предложении слова "1 - 3.1 ч. 2 ст. 44" заменить словами "1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44";

во втором предложении слова

"порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме"

заменить словами

"соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации гос политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ";

дополнить предложениями следующего содержания:

"Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многодоме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многодоме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многодоме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или ЖСК, иного спец потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многодоме.";

б) дополнить частью 1.1 следующего содержания:

"1.1. Управляющая организация, правление ТСЖ, жилищного или ЖСК, иного спец потребительского кооператива в течение 5 дней с момента получения указанных в ч. 1 настатьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны

в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ,

направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы,

в орган гос жил надзора для хранения в течение 3 лет.

Орган гос жил надзора в случае поступления в его адрес в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многодоме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.";

в) в ч. 3 после слова "собственником," дополнить словами "указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом,", слова "по инициативе которого" заменить словами "по инициативе которых";

8) в ст. 47:

а) наименование дополнить словами "(опросным путем) и очно-заочного голосования";

б) ч. 1 после слов "заочного голосования" дополнить словами "(опросным путем)";

в) ч. 2 после слов "заочного голосования" дополнить словами "(опросным путем)";

г) ч. 3 изложить "3. Общее собрание собственников помещений в многодоме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многодоме.";

9) ст. 48:

а) дополнить ч. "4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многодоме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.";

б) дополнить ч. "5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многодоме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".";

10) в п. 1 ч. 2 ст. 136 слова "в данных домах." заменить словами "в данных домах.

Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многодомах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.";

Пункт 10 ст. 1 настоящего ФЗ вступает в силу с 1 июля 2016 г.

11) в ч. 7 ст. 146 цифры "48.1" заменить цифрами "47.1";

12) в ч. 2 ст. 153:

а) п. 5 изложить в следующей редакции:

"5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;";

б) дополнить п. "7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многодома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многодома в эксплуатацию.";

13) в ст. 154:

а)  ч. 1    п. 2    изложить: "2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многодомом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многодоме, за холодную и горячую воду, электроэнергию, теплоэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многодоме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многодоме.

Капремонт общеимущества в многодоме проводится за счет собственника жил фонда;";

б) ч. 2       п. 1   изложить:  "1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многодомом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многодоме, за холодную и горячую воду, электроэнергию, теплоэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многодоме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многодоме;";

в) ч. 4 изложить (с 1 января 2016 г.).

"4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электроэнергию, теплоэнергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многодоме в случае непосредственного управления многодомом собственниками помещений в данном доме.";

... Положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ в редакции настоящего ФЗ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, теплоэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многодоме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многодоме применяются                  с  1   а п р е л я   2016 г.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, теплоэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многодоме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многодоме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 сентября 2015 г.

Для первоначального включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения решение общего собрания собственников помещений в многодоме не требуется.

14) в статье 155:

а) в ч. 4 слова "и ремонт" исключить;

б) в ч. 6 слова "и ремонт общего имущества в многодоме" заменить словами "жилого помещения";

в) в ч. 6.3 слова "(за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многодоме)" исключить;

г) в ч. 7.1 слова "(за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многодоме)" исключить;

д) в ч. 11 слова "в порядке, утверждаемом" заменить словами "в порядке и в случаях, которые утверждаются";

е) в ч. 14.1 слово "проценты" заменить словом "пени", слово "процентов" заменить словом "пеней";

15) в статье 156:

а) в ч. 1 слова "и ремонт" исключить;

б) в ч. 2 слова "и ремонт" исключить;

в) в ч. 3 слова "и ремонт" исключить,

      дополнить предложением следующего содержания: "Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации гос политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.";

г) в ч. 7 слова "и ремонт" исключить;

д) дополнить ч. 9.1 и 9.2:

"9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, электроэнергию, теплоэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многодома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

9.2. Размер расходов граждан

в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электроэнергии, теплоэнергии, потребляемых при выполнении минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многодоме,

определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов

в целях содержания общего имущества в многодоме  (ОДН),

утверждаемых органами гос власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ,

по тарифам, установленным органами гос власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.";

е) в ч. 10 слова "и ремонт" исключить;

16) в ст. 157:

а) ч. 1 дополнить новым вторым предложением:

"При расчете платы за коммуслуги для собственников помещений в многодомах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электроэнергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.",

после слов "многодомах и жилых домах," дополнить словами "особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многодоме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров,";

б) ч. 4 изложить в следующей редакции:

"4. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством РФ.

При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.";

в) дополнить ч. 5 и ч. 6:

"5. В случае, если предоставление коммуслуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вызвано отсутствием технической возможности поставок холодной и горячей воды, электроэнергии, теплоэнергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, отсутствием тех возможности отведения сточных вод надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, что подтверждается решением органа гос жил надзора,

уплата указанного в ч. 4 настатьи штрафа не осуществляется в течение периода, установленного решением органа гос жилищного надзора и соответствующего сроку выполнения мероприятий, планов по приведению качества холодной и горячей воды, электроэнергии, теплоэнергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, а также по отведению сточных вод и (или) сокращению перерывов их поставок в соответствие с требованиями законодательства.

Отсутствие тех возможности предоставления коммунальных услуг надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, определяется решением органа гос жил надзора на основании обращения ресурсоснабжающей организации или лица, отвечающего за содержание общеимущества в многодоме, в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены Пр-вом РФ с учетом положений зак-ва РФ в сфере теплоснабжения, водоснабжения (водоотведения), газоснабжения, электроэнергетики.

6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.";

17) ст. 157.1 дополнить ч."1.1. Положения ч. 1 настатьи не распространяются на установленные Правительством РФ случаи применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.";

18) в ст. 158:

а) в ч. 1 слова "и ремонт" исключить;

б) в ч. 4 слова "и ремонт" исключить;

19) в ч. 6 ст. 159 слова "и ремонт" исключить;

20) в ст. 161:

а) в п. 1 ч. 2 слово "шестнадцать" заменить словом "тридцать";

б) в ч. 13 слова ", в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ " исключить,

дополнить предложением следующего содержания:

"Если в течение 2 месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.";

в) ч. 14 изложить в следующей редакции:

"14. До заключения договора управления многодомом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многодомом осуществляется УО, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многодомом не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многодома.";

21) в ст. 161.1:

а) ч. 5 дополнить п. 7 следующего содержания:

"7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многодоме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многодоме в соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.";

б) ч. 8 дополнить п. ."6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многодома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многодоме, принятым в соответствии с п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.";

в) дополнить ч."8.1. Общее собрание собственников помещений в многодоме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многодома, в том числе председателю совета многодома.

Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.";

22) в ст. 168:

а) ч. 1 дополнить словами ", контроля своевременности проведения капремонта общего имущества в многодомах собственниками помещений в таких домах, регоператором";

б) в части 2:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ в РЕПКУ могут не включаться многодома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 %, и (или) многодома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многодомах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта РФ.

При этом не позднее чем через 6 месяцев со дня утверждения РЕПКИ или принятия решения об исключении многодомов из такой РЕПКИ нормативным правовым актом субъекта РФ должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством РФ и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ в РЕПКУ могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем 3 квартиры.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ в РЕПКУ не включаются многодома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации РЕПКИ в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ, приняты решения о сносе или реконструкции;";

пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий 3 календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;";

Абзацы четвертый и пятый пп. "б" " п. 22 ст. 1 НФЗ вступают в силу с 1. 01. 2017 г.

в) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Внесение в РЕПКУ изменений, предусматривающих перенос установленного срока капремонта общего имущества в многодоме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многодоме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многодоме, за исключением случая, если:

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многодоме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многодоме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 ЖК РФ.

 Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.";

г) дополнить частью 4.1 следующего содержания:

"4.1. Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с метод рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.";

д) ч. 7 изложить "7. В целях реализации РЕПКИ, конкретизации сроков проведения капремонта общего имущества в многодомах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многодомах, определения видов и объема гос поддержки, муниципальной поддержки капремонта органы гос власти субъекта РФ обязаны утверждать краткосрочные планы реализации РЕПКИ в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ, сроком на 3 года с распределением по годам в пределах указанного срока.

При внесении изменений в краткосрочный план РЕПКИ по основаниям, предусмотренным ч. 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется.";

Пп. "д" п. 22 ст. 1 НФЗ вступает в силу с 1. 01. 2017 г.

е) дополнить частью 7.1 следующего содержания:

"7.1. Органы МСУ обязаны утверждать краткосрочные планы РЕПКИ в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта РФ.";

ж) в ч. 8 слова "(сроком до 3 лет)" исключить;

23) в статье 169:

а) ч. 3 дополнить словам ", за исключенем случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ ";

б) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многодоме, средства ТСЖ, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многодоме, решению членов ТСЖ, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с ЖК РФ, уставом ТСЖ, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многодоме по уплате взносов на капремонт и (или) на формирование части фонда капремонта сверх формируемой исходя из установленного минима размера взноса на капремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многодоме.";

24) в статье 170:

а) в части 1 слова "проценты, уплаченные" заменить словами "пени, уплаченные";

б) пункты 2 и 3 части 4 признать утратившими силу;

в) дополнить частями 4.1 и 4.2 следующего содержания:

"4.1. В случае, если собственниками помещений в многодоме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капремонт в размере минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многодоме и сроки проведения капремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с РЕПКОЙ.

Собственники помещений в многодоме вправе принять решение о проведении капремонта общего имущества в многодоме в более ранние сроки, чем это установлено РЕПКОЙ, при условии, что на дату принятия данного решения средств на спецсчете достаточно для финансирования капремонта или выбраны иные способы его финансирования.

4.2. Решением общего собрания собственников помещений в многодоме о формировании фонда капремонта на спецсчете может быть определен размер ежемесячного взноса на капремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

В этом случае перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многодоме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многодоме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными РЕПКОЙ, а сроки проведения капремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено РЕПКОЙ.";

......

Президент РФ В.ПУТИН